乌海经济开发区乌达工业园控制性详细

规划方案公示

《乌海经济开发区乌达工业园控制性详细规划》方案已编制完成，根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定，现将《乌海经济开发区乌达工业园控制性详细规划》方案予以公示，广泛征求公众的意见和建议。具体事项如下：

一、项目名称

《乌海经济开发区乌达工业园控制性详细规划》

二、公示时间

从2021年9月29日至2021年10月28日，共30天。

三、公示媒介

乌海市乌达区人民政府网站

四、规划内容及主要图纸

（一）规划范围

本规划在原有40平方公里规划范围基础上，结合乌海市国土空间总体规划中城镇开发边界划定内容，对控制性详细规划范围线进行了调整，范围东至黄河，西至五虎山矿，北至通达大街西延线，南至乌巴公路，规划总用地面积3925.62公顷。

乌海经济开发区乌达工业园规划范围

（二）控规控制内容与现状的衔接

（1）通过全面分析现状用地建设情况、建设用地分布作为制定控制条件的重要依据。

（2）对已形成且经营良好或已取得土地、建设等手续的企业作为现状保留用地，对未完全建设、关停收回土地、未利用土地重新制定控制指标。

（3）对现状不符合上位规划或相关法律法规规范的区域、配套设施等加以规划完善。

（4）对现有已建成道路不符合乌海市总体规划红线宽度的，在本次控规中按总体规划要求执行，且在未来逐步改造实施。

（三）发展定位

充分利用资源、区位、交通、产业基础和原料资源优势，以一体化的模式构筑氯碱化工、煤焦化工、精细化工和化工新材料产业的共同发展，形成独具特色的化工产业集群，并带动其他相关产业的发展，使其成为地区经济社会发展的重要增长极。

以现有资源条件为基础，充分发挥产业集聚和协同效应，以集聚发展提高产业整体竞争力为目标，推动现有氯碱化工、精细化工、新材料等产业向绿色化、高端化发展，重点战略性新兴材料，新能源环保产业，配套发展工业品智慧仓储物流等服务产业。做强做大核心产品，提高产品附加值，培育和发展有竞争力的产品链，实现产业升级，打造多个有特色的、投资主体多元化的化工下游延伸产业集聚群，率先建成全自治区领先的综合化工基地，为内蒙古自治区的产业转型和升级作出贡献。

（四）用地布局

规划总用地规模3925.62公顷，其中建设用地3254.56公顷，占总用地的82.91%，非建设用地671.06公顷，占总用地的17.09%。城市建设用地3173.70公顷。

1、 公共管理与公共服务设施用地

规划公共管理与公共服务设施用地6.81公顷，占城市建设用地的0.21%。

（1）行政办公用地

 规划行政办公用地一处，在北部区域新规划服务与管理用地一处。总面积3.69公顷。

（2）医疗卫生用地

新规划医疗卫生用地一处，面积3.12公顷，为工业园卫生防疫功能用地。

2、商业服务业用地

规划商业服务业设施用地27.96公顷，占城市建设用地的0.88%。

（1）商业用地

规划商业用地20.41公顷。包括零售商业用地、与物流相配套的批发市场用地、餐饮和旅馆等功能。

（2）公用设施营业网点用地

主要为加油加气站用地，总面积7.55公顷。

3、工业及物流仓储用地

（1）工业用地

规划工业用地2096.41公顷，占城市建设用地的66.06%。规划二类工业用地主要分布在沃尔特沟以北区域，由于距离乌达区城区较近，规划污染和干扰较小的工业用途用地，总面积348.40公顷。规划三类工业用地主要位于沃尔特沟以南、110国道以西区域，总面积1748.01公顷。

（2）物流仓储用地

规划物流仓储用地面积299.59公顷，占城市建设用地的9.44%，集中布局在110国道以东、包兰铁路沿线两侧。

乌海经济开发区乌达工业园用地布局规划图

（五）道路网布局

老工业区保持“三横四纵”道路网系统，打通连德路与北部新区相连接，拓宽如意路、中成路为园区主干道；新区结合地形形成放射状“四射五环”道路网络系统；物流区主要依托G110作为对外交通通道。

规划社会停车场用地9.16公顷，共两处，西侧设计规模为300辆停放，东侧设计规模为178辆停放。

乌海经济开发区乌达工业园道路交通规划图

（六）配套设施规划

行政办公用地一处，面积3.69公顷，新规划医疗卫生用地一处，面积3.12公顷，为工业园卫生防疫功能用地；规划商业用地20.41公顷，加油加气站用地，总面积7.55公顷。

规划公用设施用地31.76公顷，占城市建设用地的1%。其中供应设施用地18.16公顷、环境设施用地6.35公顷、安全设施用地7.26公顷。如公厕等配套设施占地面积小无法在图上给出用地界线，这类设施采用定位控制。

乌海经济开发区乌达工业园配套设施规划图

（七）园区空间结构规划

园区布局以沃尔特沟为分界，距离乌达城区较近的北部发展污染较小的新材料产业和绿色化工产业，同时为了减少工业园区对乌达城区的影响，在东北侧靠近城区地带建设500米绿化带；沃尔特沟南部包括现状的氯碱、煤焦等产业，引入精细化工等。

布局分为精细化工及化工新材料区、氯碱化工及配套聚集区、煤焦化工及配套聚集区、物流及其他配套区和新兴产业区。

乌海经济开发区乌达工业园空间结构规划图

（八）用地及要素控制

1、控制模式

由于工业用地采用自然资源部关于《工业项目建设用地控制指标》，与城市其他建设用地不同，故本次规划图则采用两类指标控制，工业用地一类、其它用地一类。

2、控制内容

a.用地性质

b.用地边界

c.用地面积

d.容积率

工业用地容积率取下限，三类工业用地容积率大于等于0.6，二类工业用地容积率大于等于0.8 ，其他用地容积率取上限。   

e.建筑系数/建筑密度

工业用地称为建筑系数，同样采用下限控制，三类工业建筑系数大于等于30%，二类工业用地容积率大于等于40%，其他用地称为建筑密度，采用上限控制。

五、公示意见反馈方式

公示期间，广大市民可通过以下方式参与并反馈意见：

公示受理部门：乌海经济开发区乌达工业园管理委员会

联系电话：0473-3883021  0473-3883032

通信地址：内蒙古乌海市乌达区乌海经济开发区乌达工业园区管理委员会[来信请在信封注明：乌海经济开发区乌达工业园控制性详细规划方案公示反馈意见]。

邮政编码：016040

邮箱：wdgyyqgwh@126.com。[邮件注明：乌海经济开发区乌达工业园控制性详细规划方案公示反馈意见]

欢迎社会各界对本规划方案提出宝贵意见，并请留下相应联系方式。感谢您对我市城乡规划编制工作的参与和支持！

乌海经济开发区乌达工业园区管理委员会    

二○二一年九月二十九日